6 Schritte zum trockenen Vorratskeller: Regale, Feuchteschutz, Ordnung
Zunächst sollten Mieter prüfen, ob die Renovierungsklausel überhaupt Bestand hat. Eine Klausel, die Renovierungen in festen Zeitabständen vorschreibt – etwa alle fünf Jahre – unabhängig vom tatsächlichen Zustand, ist in der Regel unwirksam. Ebenso ungültig sind Klauseln, die eine Renovierung bei Übergabe der Wohnung verlangen, ohne dass diese tatsächlich notwendig ist. Ist die Klausel unwirksam, entfällt die Pflicht zur kompletten Renovierung komplett. Was bleibt, ist die Rückgabe in einem Zustand, der keine übermäßigen Spuren der Nutzung aufweist. Das heißt: Löcher in den Wänden müssen verschlossen werden, starke Verfärbungen sollten beseitigt sein. Ein kompletter neuer Anstrich ist nur dann erforderlich, wenn die Wände durch nicht vertragsgemäßen Gebrauch stark verschmutzt oder beschädigt wurden.<br>
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Bevor Sie zur Säge greifen, messen Sie die lichte Weite zwischen den beiden Wandhalterungen. Diese Distanz ist das entscheidende Maß – nicht die Fensterbreite und nicht die Länge der Stange, die Sie gekauft haben. Übertragen Sie das Maß auf die Stange und markieren Sie die Schnittlinie mit einem Bleistift. Rechnen Sie dabei einen kleinen Abstand von etwa einem Zentimeter pro Seite ein, damit die Stange später nicht unter Spannung in den Halterungen steht.<br>
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Zusammenfassend: Bei unwirksamer Renovierungsklausel müssen Sie nur die Spuren der eigenen Nutzung beseitigen. Ein einfacher, sauberer Anstrich in der ursprünglichen Farbe genügt meist. Vermeiden Sie unnötige Komplettrenovierungen, aber unterschätzen Sie nicht die Qualität der Ausführung. Im Streitfall kann ein Sachverständiger den Zustand der Wände bewerten – das kostet Zeit und Geld. Wer von Anfang an sorgfältig streicht und dokumentiert, was er gemacht hat, ist auf der sicheren Seite. Und denken Sie daran: Eine Klausel, die vor Gericht kippt, schützt Sie nicht vor der Pflicht, die Wohnung in einem ordentlichen Zustand zu hinterlassen.<br>
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Kompaktplatten sind praktisch wartungsfrei. Sie bestehen aus mehreren Lagen mit Harz, die unter Druck verpresst werden. Wasser perlt ab, und Schneiden hinterlassen kaum Spuren. Achten Sie beim Zuschnitt darauf, dass die Platte nicht splittert. Nutzen Sie eine Kreissäge mit Hartmetallblatt oder besser: Lassen Sie den Zuschnitt im Fachhandel machen. Für das Bohren von Durchführungen für Armaturen brauchen Sie einen Spezialbohrer, sonst reißt die Deckschicht.<br>
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Vergessen Sie nicht die kleinen Lichtschläuche: Auch die Ritzen zwischen Fensterflügel und Rahmen können stören. Dichtungsbänder aus Schaumstoff oder Silikon schließen diese, sind günstig und in wenigen Minuten angebracht. Ein weiterer oft übersehener Punkt ist die Bedienung am Morgen: Ein komplett verdunkelndes System sollte sich so öffnen lassen, dass Sie nicht erst im Dunkeln nach dem Kabel suchen müssen. Planen Sie daher die Bedienposition im Voraus – im Zweifel lieber etwas länger am Fenster stehen und den Zugang prüfen, als später umzubauen. Mit der richtigen Kombination aus Messung, Montage und Dichtungsarbeit bekommen Sie ein Schlafzimmer, das bei jeder Mondphase stockdunkel bleibt.<br>
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Wenn Sie sich für Holz entscheiden, bedenken Sie: Die Platte arbeitet bei wechselnder Luftfeuchtigkeit. Lassen Sie daher an der Wand eine Dehnungsfuge von etwa fünf Millimetern. Diese decken Sie später mit einer Blende ab. Wer viel mit Teig oder Fleisch arbeitet, sollte auf Kompaktplatte setzen. Sie verträgt auch aggressive Reiniger wie Backofenspray, während Laminat und Holz davon abblättern. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob die Platte im Bereich des Spülbeckens ausreichend vorstehend ist – sonst spritzt Wasser auf die Vorderkante.<br>
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Beim Zusammenbau der Stange sollten Sie außerdem die Verbindungsstellen prüfen. Viele Modelle bestehen aus mehreren Teilen, die ineinander gesteckt werden. Wenn Sie ein Teilstück kürzen, verändert sich die Position der Verbindungsstelle. Achten Sie darauf, dass die Verbindung nicht genau in der Mitte der Halterung liegt, sonst kann die Stange dort durchhängen. Versetzen Sie das Gelenk notfalls in Richtung eines Endes oder verbinden Sie die Teile mit einem zusätzlichen Innenschaft.<br>
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Welche Farbe ist bei unwirksamer Klausel konkret zu wählen? Entscheidend ist die Farbe, die beim Einzug vereinbart wurde. Üblicherweise ist das ein Weißton, der als neutral gilt. Wenn kein schriftlicher Vermerk im Mietvertrag steht, entscheidet der Zustand bei Wohnungsübergabe. War die Wand bereits weiß, muss sie wieder weiß sein – allerdings nicht in einem speziellen Herstellerton, sondern einfach in einem sauberen Weiß. Wurde die Wand vom Vormieter in einer hellen Creme- oder Beige-Nuance gestrichen, ist diese Farbe als vertragsgemäß anzusehen. Bei Zweifeln hilft ein Blick in die Übergabeprotokolle. Mut zur Farbe ist nur dann erlaubt, wenn der Vermieter ausdrücklich zugestimmt hat. Ohne diese Zustimmung riskiert der Mieter, dass er bei Auszug die Farbe eigenständig überstreichen muss – das kann teuer werden.